Sisältö

• Sisältö: Ero vuokranantajan ja vuokralaisen välillä
• Vertailutaulukko
• Mikä on vuokranantaja?
• Mikä on vuokralainen?
• Keskeiset erot
• Videon selitys

Suurin ero vuokranantajan ja vuokralaisen välillä on, että vuokranantajalla on henkilö, joka omistaa kiinteän omaisuuden tai antaa kiinteistön vuokralleottajan käyttöön, kun taas vuokralleottaja on henkilö, joka käyttää kiinteää omaisuutta ja maksaa siitä vuokran.

Sisältö: Ero vuokranantajan ja vuokralaisen välillä

• Vertailutaulukko
• Mikä on vuokranantaja?
• Mikä on vuokralainen?
• Keskeiset erot
• Videon selitys

Vertailutaulukko

Mikä on vuokranantaja?

Vuokranantaja on yksi kahdessa vuokrasopimuksen osanottajassa tärkeimmistä osallistujista, joka omistaa tai hallussaan kiinteistöä ja tarjoaa sen vuokralle ottajana määräajaksi. Vuokranantaja voi olla sekä yksityinen että oikeushenkilö. Kiinteistön myyjä ja vuokranantaja voi useimmissa tapauksissa olla sama henkilö. Kun vuokranantaja vuokraa kiinteää omaisuutta, hänellä on rajoitetut oikeudet vuokratuista omaisuuksista. Vuokranantajalla on rajoitettu pääsy maahantuloon vain tiettyihin korjaus- ja ylläpitotarkoituksiin. Hänellä on kuitenkin oikeus lopettaa vuokrasopimus, jos hän havaitsee omaisuuden laittoman käytön tai tahalliset vahingot. Tavallisesti vuokranantaja maksaa kiinteistöveron ja muut juridiset maksut etukäteen sopimatta siitä, että vuokralleottaja maksaa ne. Useimmissa tapauksissa vuokralleottaja vastaa kuitenkin kiinteistöjen palkkioiden maksamisesta, jos vuokrasumma ei kata etukäteen veloitettua apuohjelmaa.

Mikä on vuokralainen?

Vuokralainen on yksi kahdessa vuokrasopimuksen osanottajassa tärkeimmistä osallistujista, joka hankkii kiinteän omaisuuden ja maksaa vastineeksi määräajoin tai kuukausittain. Vuokralaisen vuokrasopimus osoittaa omistusoikeuden omaisuuteen; häntä ei kuitenkaan voida silti kohdella omistajana, koska omistaja on vuokranantajalla. Normaalisti vuokralainen ei voi olla vastuussa julkisten palkkioiden ja verojen maksamisesta ennen kuin se on etukäteen määrätty. Samoin häntä ei sitoa myös korjaus ja huolto. Useimmissa tapauksissa vuokralleottaja maksaa yleishyödylliset maksut aina siihen saakka, kunnes etukäteen sovitaan, että hän ei ole velvollinen maksamaan kaikkia näitä, jos vuokrasopimus jo kattoi nämä maksut.

Keskeiset erot

1. Vuokranantaja hankkii kiinteistön, ei omaan käyttöönsä, ja vuokralleottaja hankkii kiinteistön vuokralle omaan käyttöön.
2. Kiinteistön alkuperäiset siirrot jäävät vuokralle antajalle, mutta vuokralleottaja saa omistusoikeuden väliaikaiseen käyttöön sovitulla maksulla.
3. Omistus kuuluu vuokranantajalle, kun taas hallussaan vuokralainen.
4. Vuokralaisen konkurssin tapauksessa vuokranantajalla on oikeus saada maksut ensin, kun taas vuokralleottajalla ei ole mitään huolta vuokranantajan konkurssista.
5. Vähemmän on kiinteistön omistaja, eikä hänellä ole mitään rajoituksia omaisuuden käyttöön. Lupa vaaditaan vain, jos vuokrasopimus on tehty ja omaisuus alivuokralaisessa. Toisaalta vuokralaisella on rajoittava määräysvalta kiinteistössä.
6. Vuokralaisen on annettava vakuutus vahingoista, kun taas vuokranantajan on varmistettava, että hän on omistaja tai tekee vuokrasopimuksen päämiehen puolesta.
7. Vuokranantajan on harkittava summan maksamista korvauksena tai vuokrana. Vuokralleottajan tarkoituksena on saada esineen väliaikainen käyttö ja nautinto joko kokonaan tai
8. Vuokralainen voi päättää sopimuksen mitätöinnistä, jos omaisuus tuhoutuu tulipalon, tulvan, kuumeen tai muun tuntemattoman tapahtuman vuoksi.
9. Vuokranantaja voi ottaa kiinteistön joltakin ja voi edelleen vuokrata sen, mutta vuokralleottaja ei saa antaa toisen käyttää kiinteistöä muuhun tarkoitukseen kuin mihin se vuokrattiin.
10. Rahoitusleasingsopimuksia koskevan IAS 17: n mukaan ”vuokralle ottajan tilinpäätöksessä: vuokrasopimuksen alkaessa rahoitusleasingsopimukset kirjataan omaisuuseräksi ja velaksi omaisuuserän käyvästä arvosta tai nykyarvosta alempana. vähimmäisvuokrimaksuista (diskontattu vuokrasopimukseen sisältyvällä korolla, jos se on käytännössä mahdollista, tai muuten yhteisön lainan korkokannalla). ”” vuokranantajan tilinpäätöksessä: vuokranantajan alkaessa vuokralaisen on kirjattava rahoitusleasing taseessa saamisena, joka on yhtä suuri kuin nettoinvestointi vuokrasopimukseen. "

Videon selitys